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县住建局局长石宗亮解读《宿松县人民政府关于印发宿松县进一步规范房地产市场秩序若干意见的通知》

号: 0000009/202106-00041 信息分类: 城乡建设、环境保护,其他
内容分类: 负责人解读
发布机构: 宿松县人民政府 生成日期: 2021-06-04 00:00
生效时间: 性: 有效
称: 县住建局局长石宗亮解读《宿松县人民政府关于印发宿松县进一步规范房地产市场秩序若干意见的通知》
号: 词: 政策解读

      住建局局长石宗亮解读《宿松县人民政府关于印发宿松县进一步规范房地产市场秩序若干意见的通知》

近日,宿松县人民政府印发了《宿松县人民政府关于印发宿松县进一步规范房地产市场秩序若干意见的通知》,(以下简称《意见》)。现将相关内容解读如下:

一、制定背景

针对目前我县房地产开发建设过程中存在的问题,如虚假宣传、违规预售、违规交付等群众反映比较突出的问题。结合工作开展情况和相关要求,为进一步促进我县房地产市场持续健康发展,建立部门联动的监管机制,维护社会稳定,保障群众合法权益,

二、起草过程

宿松县房管局根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》、结合我县房地产行业发展现状,起草文件初稿。住建局主要负责人组织分管负责人、相关股室负责人开了专题研讨会,队本《意见》各条文可行性、合法性进行研讨,提出了修改意见。房管局对照意见修改完善,形成征求意见稿,发函至相关部门、单位征求意见,收到反馈意见后,逐条进行研判确定是否采纳并说明理由,将修改后的稿件呈县司法局进行合法性审查,根据合法性审查意见予以完善后,在的得到合法性确认后,经 2021年1月27日县十六届人民政府第64次县长办公会讨论后再行修改,于2021年6月1日正式印发。

三、工作目标

《意见》明确科学合理供地,严格审查竞买资格由资规局牵头负责,规范“一价清”制度由发改委牵头负责,加强预售资金监管、规范房屋市场交易行为由住建局牵头负责,并建立联席会议制度,建立健全房地产市场秩序,明确各部门职责。加大执法检查力度,旨在营造公平竞争的市场环境。

四、主要内容

《意见》共分为九个部分:

(一)科学合理供地。

合理供应住宅用地。县自然资源规划部门和县房地产主管部门做好房地产(不动产)交易数据统计和系统分析,为县政府每年供地决策提供科学依据。

严格审查竞买资格。出让土地时,县自然资源规划部门要参与对竞买资格审查,严格社会信用审查,在社会信用信息平台中有不良信用记录的单位和个人不得参与我县的土地竞买活动。

(二)规范商品房预(销)售行为

1、严格执行“一价清”制度:房地产开发企业必须将供电、供水、通讯、天然气、安全监控系统等配套建设费用全部计入开发建设成本之中,不得在合同中载明另外收取。

规范预售行为:未取得商品房预售许可的项目,开发企业或代理销售的房地产经纪机构不得变相进行预售。规范销售广告的管理:商品房销售广告要载明商品房预售许可证号。

2、规范房地产经纪机构管理。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日到房地产主管部门备案,经备案后方可从事房地产经纪业务。

(三)提升服务质量

1、优化预售许可证的发放流程。

2、优化营商环境、降低企业负担。

3、明确项目广告宣传及项目开工时间。开发企业缴清土地出让金后可设立售楼部,项目规划方案批准后可进行沙盘展示,规划许可证发放后可进行土地平整和施工准备工作 。

(四)加强税费征缴、预售资金全覆盖。

(五)规范房屋交付使用。

房地产开发项目应综合查验合格后方可交房使用。综合查验不合格,不得交付使用,不得办理不动产首次登记。

(六)规范房屋交易管理。

根据住建部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规(2020)4号)及《宿松县存量房屋交易资金监管暂行办法》等规定,要健全房屋网签系统和建立交易资金监管平台,实行房屋买卖合同和房屋抵押合同、房屋租赁合同网上签约、备案和房屋交易资金监管全覆盖。

(七)建立联席会议制度。

建立健全房地产市场秩序(防范和化解房地产市场风险)联席会议制度,成立领导小组。

(八)加大检查执法力度。

落实“放管服”改革要求,通过“双随机、一公开”的检查方式,认真落实事中事后监管制度,营造公平竞争的市场环境。

(九)加大政策宣传和曝光力度。

充分利用政府门户网站、县融媒体等媒介平台,制作专题片、新闻片、宣传房地产市场政策法规、购房注意事项等,引导群众有效防范风险,理性购房。

五、创新举措

1、明确责任分工。县资规局负责合理供地、住建局负责规范市场销售行为、规范房屋交易管理。

2、优化办理程序,提升服务质量。优化预售许可证的发放流程,优化营商环境,降低企业负担,提高重点监管资金的拨付比例,特殊时间节点在风险可控的前提下通过集体研究释放商品房重点监管资金。

3、强化监督管理。强化市场主体自律和社会监管,提升监督的公平性、规范性和有效性。营造公平竞争的市场秩序。

六、下一步计划

尽快出台《宿松县物业专项维修资金管理办法》,明确住宅专项维修资金归集、使用、管理,购房人须按规缴清物业专项维修资金、契税,县不动产登记机构凭物业专项维修资金发票方能办理房屋转移登记手续,以确保维修资金做到应收尽收。

七、解读机关和解读人

解读机关:宿松县住建局

解读人:石宗亮

政策咨询服务电话:0556-7821276

解读
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